Sign Up to our social questions and Answers Engine to ask questions, answer people’s questions, and connect with other people.
Login to our social questions & Answers Engine to ask questions answer people’s questions & connect with other people.
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
אנא הסבר בקצרה מדוע לדעתך יש לדווח על שאלה זו.
אנא הסבר בקצרה מדוע לדעתך יש לדווח על תשובה זו.
אנא הסבר בקצרה מדוע לדעתך יש לדווח על משתמש זה.
אנו שואפים לחבר בין אנשים בעלי ידע לאלו שזקוקים לו, לקרב בין תפיסות עולם שונות כדי שנוכל להבין זה את זה טוב יותר, ולאפשר לכולם לשתף את הידע שלהם. בעסקינן, כל שאלה היא זרז לשיתוף פעולה, חיבור וצמיחה משותפת
דברים חשובים שצריך לדעת על מס שבח
מס שבח הוא מס המוטל על רווחים המופקים ממכירת נדל"ן. להלן כמה מהדברים החשובים ביותר שכדאי לדעת עליו:
פטור לזכאי פטור ממס שבח
* זכאים לפטור ממס שבח כוללים נכים, עולים חדשים, יורשים ומי שמוכר את ביתו היחיד בארץ.
* ניתן לקבל פטור נוסף של עד 400,000 ₪ ל"דירה יחידה" אחת לכל החיים.
חישוב מס שבח
* מס השבח מחושב על ההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה של הנכס.
* מההפרש מופחתים הוצאות שניתן לנכות, כגון שיפוץ, הרחבה, שכר טרחת עורך דין ועוד.
* שיעור מס השבח הוא 25%, המופחת ל-10% למכירת קרקעות ונכסים מסחריים.
יחידת דיור יחידה מול נכס
* "דירה יחידה" היא דירת מגורים שאינה משמשת להפקת הכנסה.
* "נכס" הוא כל נכס מקרקעין, כולל דירות מגורים, דירות להשקעה, חנויות, משרדים ומגרשים.
חישוב מס שבח ליחידת דיור יחידה
* אם הנכס הוא "דירה יחידה", מס השבח מחושב על 75% מהרווח.
* עבור "דירה יחידה" שאושרה לקבלת פטור ממס שבח, מס השבח מחושב על 50% מהרווח.
חישוב מס שבח לנכסים
* עבור נכסים, מס השבח מחושב על 100% מהרווח.
* ניתן לנכות הוצאות מסוימות, כגון שיפוץ, הרחבה ושכר טרחת עורך דין.
דיווח ומסירה
* יש להגיש דו"ח מס שבח תוך 30 יום ממועד מכירת הנכס.
* יש לשלם את מס השבח תוך 60 יום ממועד מכירת הנכס.
סנקציות על דיווח מאוחר
* אי דיווח על מכירת נדל"ן תוך הזמן הקבוע עלול לגרור קנסות וריבית פיגורים.
ייעוץ מקצועי
* מומלץ להיוועץ עם יועץ מס או עורך דין המתמחה במס שבח על מנת להבטיח דיווח מדויק ותשלום מסים נאות.
מס שבח הוא מס המוטל על הרווח שנוצר ממכירת נכס מקרקעין. שיעור המס נקבע בהתאם לתקופת החזקת הנכס. חשוב לדעת את הדברים הבאים על מס שבח: מתי צריך לשלם מס שבח, מהם הפטורים ממס שבח, כיצד מחשבים את מס השבח המגיע לתשלום ועוד.