דברים חשובים שצריך לדעת על מס שבח

מס שבח הוא מס המוטל על רווחים המופקים ממכירת נדל"ן. להלן כמה מהדברים החשובים ביותר שכדאי לדעת עליו:

פטור לזכאי פטור ממס שבח

* זכאים לפטור ממס שבח כוללים נכים, עולים חדשים, יורשים ומי שמוכר את ביתו היחיד בארץ.
* ניתן לקבל פטור נוסף של עד 400,000 ₪ ל"דירה יחידה" אחת לכל החיים.

חישוב מס שבח

* מס השבח מחושב על ההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה של הנכס.
* מההפרש מופחתים הוצאות שניתן לנכות, כגון שיפוץ, הרחבה, שכר טרחת עורך דין ועוד.
* שיעור מס השבח הוא 25%, המופחת ל-10% למכירת קרקעות ונכסים מסחריים.

יחידת דיור יחידה מול נכס

* "דירה יחידה" היא דירת מגורים שאינה משמשת להפקת הכנסה.
* "נכס" הוא כל נכס מקרקעין, כולל דירות מגורים, דירות להשקעה, חנויות, משרדים ומגרשים.

חישוב מס שבח ליחידת דיור יחידה

* אם הנכס הוא "דירה יחידה", מס השבח מחושב על 75% מהרווח.
* עבור "דירה יחידה" שאושרה לקבלת פטור ממס שבח, מס השבח מחושב על 50% מהרווח.

חישוב מס שבח לנכסים

* עבור נכסים, מס השבח מחושב על 100% מהרווח.
* ניתן לנכות הוצאות מסוימות, כגון שיפוץ, הרחבה ושכר טרחת עורך דין.

דיווח ומסירה

* יש להגיש דו"ח מס שבח תוך 30 יום ממועד מכירת הנכס.
* יש לשלם את מס השבח תוך 60 יום ממועד מכירת הנכס.

סנקציות על דיווח מאוחר

* אי דיווח על מכירת נדל"ן תוך הזמן הקבוע עלול לגרור קנסות וריבית פיגורים.

ייעוץ מקצועי

* מומלץ להיוועץ עם יועץ מס או עורך דין המתמחה במס שבח על מנת להבטיח דיווח מדויק ותשלום מסים נאות.