askinan.com הכי מאוחר מאמרים

sys
  • 0

מהם השיקולים שיש לקחת בחשבון לפני השקעה בנדל"ן בחו"ל?

  • 0
  1. לפני השקעה בנדל"ן בחו"ל, ישנם מספר שיקולים שיש לקחת בחשבון, בהם: סיכון המטבע, הסיכון הפוליטי, הסיכון המשפטי והתשואה הפוטנציאלית.

  2. שיקולים לפני השקעה בנדל"ן בחו"ל

    • איתור מיקום השקעה מתאים

    • חוקת המדינה או האזור בו הנדל"ן.
    • האם משקיעים זרים יכולים לרכוש נדל"ן במדינה.
    • חוקי המיסוי והקלות מס לזרים.
    • יציבות כלכלית ופוליטית.
    • גודל וחוסן השוק המקומי.
    • רמת ההיצע בנדל"ן, כולל היצע של דירות יוקרה ונכסים מסחריים.
    • הביקוש לנכסים שמושכרים, כולל ביקוש לנכסים להשכרה ארוכת טווח ולנכסים להשכרה קצרת טווח.
    • מחיר הנכס ותנאי הרכישה.
    • מצב הנכס, כולל מצב התחזוקה שלו ומצבו המשפטי.
    • זמינות של שירותים ותשתיות באזור.
    • אפשרויות להשכרת הנכס והפוטנציאל להכנסה משכירות.
    • סיכונים פוטנציאליים, כולל סיכוני שינויים בשוק, סיכוני שינויים במדיניות הממשלה, סיכונים ביטחוניים וסיכונים סביבתיים.
  3. חקר הנכס המיועד

    • מיקום הנכס בסביבה הקרובה והרחוקה.
    • גודל הנכס ומצבו.
    • מצב התחזוקה וצרכי תחזוקה עתידיים.
    • השימוש המותר בנכס לפי תוכניות העיריה.
    • היסטוריית הנכס, כולל היסטוריית ההשכרה וההכנסות שגויסו מהשכירות.
    • עלויות הרכישה, כולל מחיר הרכישה, הוצאות העברת הבעלות, מיסים ועמלות.
    • עלויות ניהול הנכס, כולל עלויות שיפוצים, דמי ניהול, דמי ביטוח, ארנונה ומסים מקומיים.
    • הכנסה צפויה מהשכירות וסיכונים פוטנציאליים ליציבות ההכנסה.
    • צפי לעליית ערך הנכס לאורך זמן.
  4. מימון הרכישה

    • הון עצמי זמין לרכישת הנכס.
    • אפשרויות למימון בנקאי או מימון חוץ בנקאי.
    • תנאי ההלוואה, כולל שיעור הריבית, תקופת ההלוואה ועלויות ההלוואה.
    • יכולת ההחזר של ההלוואה מתוך ההכנסות הצפויות מהשכירות.
  5. ניהול הנכס

    • אפשרות לניהול הנכס באופן עצמאי או באמצעות מנהל נכסים מקצועי.
    • עלויות ניהול הנכס, כולל דמי ניהול, דמי שיווק, דמי תחזוקה ודמי תיקונים.
    • מציאת שוכרים מתאימים והבטחת דמי שכירות סבירים.
    • טיפול בפניות שוכרים, תלונות ותחזוקה שוטפת.
    • דיווח למס הכנסה על ההכנסות מהשכירות.
  6. מכירת הנכס

    • תקופת ההחזקה המתוכננת בנכס.
    • אפשרויות למכירת הנכס לאחר תקופת ההחזקה המתוכננת.
    • עלויות המכירה, כולל מס שבח ומכירה, דמי תיווך ועלויות משפטיות.
    • צפי לתמורה ממכירת הנכס.

להוספת תשובה עליך להתחבר עם חשבון המשתמש שלך בעסקינן.