שיקולים בבחירת נכס להשקעה בנדל"ן בישראל

מיקום

• קרבה למוקדי תחבורה: תחנות אוטובוס, רכבת או מטרו מקלים על הדיירים להתנייד ומוקירים את ערך הנכס.
• סביבת מגורים: חפשו שכונות בטוחות, נקיות ומתוחזקות היטב עם בתי ספר טובים, פארקים ואזורי מסחר.
• פוטנציאל צמיחה: שקלו אזורים הנמצאים בפיתוח, עם תוכניות עתידיות להקמת תשתית או פרויקטים מסחריים.

סוג הנכס

• דירות: דירות הן הבחירה הנפוצה ביותר למשקיעים, מכיוון שהן מספקות הכנסה קבועה משכר דירה.
• בתי מגורים: בתי מגורים מציעים פוטנציאל להשכרה במחיר גבוה יותר, אך גם כרוכים בעלויות תחזוקה גבוהות יותר.
• נכסי מסחר: נכסי מסחר, כגון חנויות, משרדים ומחסנים, יכולים לספק תשואות גבוהות, אך הם תלויים יותר במצב הכלכלי.

מצב הנכס

• גיל ותחזוקה: בדקו את גיל הנכס וההיסטוריה של התחזוקה שלו. נכסים חדשים יותר או משופצים דורשים פחות הוצאות תחזוקה.
• מצב מבני: הזמינו בדיקה מקצועית כדי לזהות כל בעיות מבניות או ליקויים פוטנציאליים.
• תכונות ושירותים: שיקלו את התכונות והשירותים הנכללים בנכס, כגון מקומות חניה, מרפסות ומתקנים משותפים.

איתנות פיננסית

• מחיר רכישה: קבעו תקציב מציאותי המבוסס על מחקר שוק ועל היכולת הפיננסית שלכם.
• עלויות נלוות: הציבו בצד כסף לעלויות נלוות, כגון מיסים, דמי עורך דין ועלויות סגירה.
• תזרים מזומנים: וודאו שיש לכם תזרים מזומנים חיובי מספיק כדי לכסות את המשכנתא, המסים, הביטוח ועלויות התחזוקה.

חוקים ותקנות

• חוקי שכירות: הכירו את חוקי השכירות המקומיים, כולל זכויות וחובות בעלי בתים ודיירים.
• היטלי מס: חקרו את השלכות המס של השקעות בנדל"ן, כולל מס רכישה, מס שבח ומס ריווח הון.
• היתרי בנייה: אם אתם מתכננים לבצע שינויים או שיפוצים בנכס, וודאו שיש לכם את כל ההיתרים הנדרשים.