שיעור הלוואה מקסימלי לרכישת דירה

שיעור ההלוואה המקסימלי לרכישת דירה הוא האחוז הגבוה ביותר של ערך הנכס שניתן ללוות ממוסד פיננסי לצורך רכישת בית. שיעור זה משתנה בהתאם למספר גורמים, לרבות:

* **סוג הנכס:** בדרך כלל, שיעור ההלוואה המקסימלי עבור בתים משפחתיים חד או דו משפחתיים גבוה יותר מאשר עבור סוגים אחרים של נכסים, כגון דירות או בתים ניידים.

* **סכום המקדמה:** ככל שסכום המקדמה גדול יותר, שיעור ההלוואה המקסימלי קטן יותר.

* **דירוג האשראי של הלווה:** לוויים בעלי דירוג אשראי גבוה יותר עשויים להיות זכאים לשיעורי הלוואה מקסימליים גבוהים יותר.

* **תוכנית ההלוואה:** סוג ההלוואה, כגון הלוואה משכנתא קונבנציונלית או הלוואה מגובה ב-FHA, יכולה גם כן להשפיע על שיעור ההלוואה המקסימלי.

בדרך כלל, שיעור ההלוואה המקסימלי לרכישת דירה נע בין:

* **80% עד 95%** עבור הלוואות משכנתא קונבנציונליות (לא מגובות על ידי הממשלה)

* **96.5%** עבור הלוואות מגובות ב-FHA (Federal Housing Administration)

* **100%** עבור הלוואות מגובות ב-VA (Department of Veterans Affairs)

דוגמאות לשיעורי הלוואה מקסימליים

* עבור בית בשווי 500,000 דולר, לווה עם מקדמה של 10%, שיעור ההלוואה המקסימלי לרכישת בית יהיה:
* 80% (400,000 דולר) עבור הלוואה משכנתא קונבנציונלית
* 96.5% (482,500 דולר) עבור הלוואה מגובה ב-FHA

* עבור דירה בשווי 250,000 דולר, לווה עם מקדמה של 20%, שיעור ההלוואה המקסימלי לרכישת בית יהיה:
* 90% (225,000 דולר) עבור הלוואה משכנתא קונבנציונלית
* 96.5% (241,250 דולר) עבור הלוואה מגובה ב-FHA

חשוב לציין ששיעור ההלוואה המקסימלי אינו כולל עלויות סגירה אחרות, כגון עמלות הלוואה, עמלות הערכת שווי ועלויות ביטוח משכנתא.