עלויות נלוות לנטילת משכנתא בישראל

נטילת משכנתא בישראל כרוכה בעלויות נוספות מעבר לסכום המלווה עצמו. עלויות אלו, המכונות עלויות נלוות, יכולות להצטבר לסיכום משמעותי, ולכן חשוב לקחת אותן בחשבון בעת תכנון תקציב המשכנתא.

עלויות נלוות נפוצות לנטילת משכנתא בישראל:

• עלויות שמאות: נדרש שמאות של הנכס כדי לקבוע את שוויו לצורך המלווה. עלות שמאות נעה בדרך כלל בין 1,000 ל-2,000 ש"ח.
• דמי פתיחת תיק: בנקים וגופים מלווים אחרים גובים דמי פתיחת תיק עבור עיבוד הבקשה למשכנתא. דמי פתיחת תיק נעים בדרך כלל בין 1,000 ל-2,000 ש"ח.
• עמלת תיווך: אם נעזרים בשירותיו של מתווך משכנתאות, הם עשויים לגבות עמלה עבור עזרתם בהשגת המשכנתא. עמלת תיווך נעה בדרך כלל בין 0.5% ל-1.5% מסכום המשכנתא.
• ביטוח משכנתא: ביטוח משכנתא מגן על המלווה מפני אובדן כספים במקרה של הפרת הסכם המשכנתא. ביטוח משכנתא נדרש בדרך כלל על ידי המלווה ועשוי לעלות בין 0.5% ל-1.5% מסכום המשכנתא.
• אגרות רישום בטאבו: בעת רישום המשכנתא בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), יש לשלם אגרות רישום. אגרות רישום אלו נעות בדרך כלל בין 0.5% ל-1.0% מסכום המשכנתא.
• הוצאות משפטיות: משכנתא דורשת בדרך כלל שירותים משפטיים מצד עורך דין. הוצאות משפטיות אלו עשויות לכלול הכנת מסמכי המשכנתא ועריכת חוות דעת משפטית על המסמכים. הוצאות משפטיות נעות בדרך כלל בין 1,000 ל-3,000 ש"ח.
• היטל השבחה: אם ערך הנכס עולה לאחר שיפוץ או בנייה שנעשו לאחר רכישתו, ייתכן שיהיה צורך לשלם היטל השבחה לרשות המקומית. היטל השבחה מחושב על אחוז מעליית הערך של הנכס.
• עלויות נוספות: עלויות נלוות נוספות שעשויות להיות כרוכות במשכנתא כוללות עמלות הקמה, פרמיות ביטוח חיים, דמי ניהול חשבון משכנתא ועלויות הערכה מחדש של הנכס.

חשוב לזכור שעלויות נלוות יכולות להשתנות בהתאם לגובה המשכנתא, סוג הנכס, המלווה והמצב הפיננסי של הלווה. מומלץ להשוות עלויות בין מלווים שונים ולבצע מחקר יסודי על כל העלויות הכרוכות במשכנתא לפני קבלת החלטה.