Sign Up to our social questions and Answers Engine to ask questions, answer people’s questions, and connect with other people.
Login to our social questions & Answers Engine to ask questions answer people’s questions & connect with other people.
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
אנא הסבר בקצרה מדוע לדעתך יש לדווח על שאלה זו.
אנא הסבר בקצרה מדוע לדעתך יש לדווח על תשובה זו.
אנא הסבר בקצרה מדוע לדעתך יש לדווח על משתמש זה.
אנו שואפים לחבר בין אנשים בעלי ידע לאלו שזקוקים לו, לקרב בין תפיסות עולם שונות כדי שנוכל להבין זה את זה טוב יותר, ולאפשר לכולם לשתף את הידע שלהם. בעסקינן, כל שאלה היא זרז לשיתוף פעולה, חיבור וצמיחה משותפת
מס שבח הוא מס המוטל על רווח הון ממכירת נכס מקרקעין. שיעור המס הוא 25% מרווח ההון. רווח ההון מחושב על ידי הפחתת מחיר הקנייה של הנכס ממחיר המכירה שלו.
מס שבח: הגדרה וחישוב
הגדרה
מס שבח הוא מס המוטל על רווח ההון המופק ממכירת נכס מקרקעין. רווח הון הוא ההפרש בין מחיר הרכישה המקורי של הנכס לבין מחיר המכירה שלו.
חישוב מס שבח
חישוב מס השבח מתבצע על פי הנוסחה הבאה:
**מס שבח = רווח הון x שיעור מס השבח**
בחישוב רווח ההון, מפחיתים את הוצאות הרכישה והשיפוץ של הנכס ממחיר המכירה. הוצאות אלו עשויות לכלול:
* עמלת תיווך
* דמי טאבו
* עלויות שיפוץ
* היטלי פיתוח
* מס רכישה ששולם בעת רכישת הנכס
**שיעור מס השבח**
שיעור מס השבח בישראל הוא דיפרנציאלי, כלומר הוא משתנה בהתאם למשך הזמן שהנכס היה בבעלות המוכר. השיעורים נכון לשנת 2023 הם:
* נכסים שנמכרו לאחר 12 חודשים מיום הרכישה: 25%
* נכסים שנמכרו לאחר 18 חודשים מיום הרכישה: 20%
* נכסים שנמכרו לאחר 24 חודשים מיום הרכישה: 15%
* נכסים שנמכרו לאחר 48 חודשים מיום הרכישה: 10%
פטורים ממס שבח
במקרים מסוימים, ניתן ליהנות מפטורים ממס שבח, בהם:
* מכירת דירת מגורים יחידה
* מכירת נכס שנרכש לפני 01.01.2014 ושהה בבעלות המוכר לפחות 20 שנה
* העברת נכס בירושה או במתנה לקרוב משפחה
חשוב לציין כי קיימים כללים מורכבים המגדירים את יישום הפטורים השונים. מומלץ להתייעץ עם יועץ מס מוסמך כדי להבין את זכאותך לפטורים אלו.