מסמכים נדרשים למכירת דירה

מכירת דירה היא תהליך מורכב הדורש הכנה נאותה. ריכזנו עבורכם את רשימת המסמכים הנדרשים כדי להבטיח מכירה חלקה ומוצלחת.

מסמכים כללים:

• תעודת זהות של המוכר: עותק חוקי של תעודת הזהות של בעל הנכס.
• תעודת בעלות: מסמך המעיד על בעלות המוכר בנכס, כפי שרשום במרשם המקרקעין.
• נסח טאבו מעודכן: מסמך רשמי המספק מידע מפורט על הנכס, כולל בעלות, משכנתאות ועיקולים רשומים.
• רישיון תיווך (אם רלוונטי): אם מכירת הנכס מתבצעת באמצעות מתווך, יש למסור עותק של רישיון התיווך שלו.

מסמכים פיננסיים:

• הסכם משכנתא (אם רלוונטי): אם ישנה משכנתא רשומה על הנכס, יש למסור עותק של הסכם המשכנתא.
• אישור פירעון יתרות משכנתא (אם רלוונטי): אם המשכנתא שולמה במלואה, יש למסור אישור פירעון מהבנק המנפיק.
• אישור עיקולים רשומים (אם רלוונטי): אם ישנם עיקולים רשומים על הנכס, יש למסור אישור על כך מרשות האכיפה והגבייה.
• אישור היטל השבחה (אם רלוונטי): אם בוצעו שיפורים או הרחבות משמעותיות בנכס, ייתכן שיידרש אישור תשלום היטל השבחה לרשות המקומית.

מסמכים טכניים:

• תעודת גמר (אם רלוונטי): אם הנכס נבנה או עבר שיפוץ משמעותי מאז 1971, יש למסור תעודת גמר מהרשות המקומית.
• אישור מנהל מקרקעי ישראל (אם רלוונטי): אם הנכס ממוקם על קרקע של מנהל מקרקעי ישראל, יש למסור אישור ממנהל מקרקעי ישראל.
• תכניות בניה מאושרות: אם בוצעו שינויים או הרחבות בנכס, יש למסור תכניות בניה מאושרות על ידי הרשות המקומית.
• אישור מהנדס: במקרים מסוימים, יידרש דו"ח בדיקה עדכני ממבקר מוסמך או מהנדס.

מסמכים נוספים (אם רלוונטיים):

• תעודת פטירה (אם רלוונטי): אם בעל הנכס נפטר, יש למסור עותק של תעודת הפטירה.
• צו ירושה או צו קיום צוואה (אם רלוונטי): אם הנכס נמכר על ידי יורשי בעל הנכס, יש למסור עותק של צו הירושה או צו קיום הצוואה.
• יפוי כח נוטריוני (אם רלוונטי): אם המוכר יוצג על ידי אדם אחר, יש למסור ייפוי כח נוטריוני המאשר את הייצוג.

חשוב לציין כי רשימת המסמכים הנדרשים עשויה להשתנות בהתאם למאפייני הנכס ולנסיבות המכירה. מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בנדל"ן כדי לוודא שכל המסמכים הדרושים הושגו.