מסלולי מימון לרוכשי נכסים מסחריים בישראל

לרוכשי נכסים מסחריים בישראל עומדים לרשותם מגוון מסלולי מימון. להלן פירוט האפשרויות הקיימות:

• הלוואות בנקאיות: הבנקים המסחריים בישראל מציעים לרוכשי נכסים מסחריים הלוואות ייעודיות לרכישת הנכס. ההלוואה typically מכסה עד 60%-70% מעלות הנכס, עם שיעור ריבית משתנה בהתאם למצב הריבית במשק.
• אג"ח קונצרניות: אג"ח קונצרניות הן איגרות חוב המונפקות על ידי חברות עסקיות, כולל חברות העוסקות בנדל"ן. אג"ח קונצרניות יכולות לשמש למטרות שונות, לרבות רכישת נכסים מסחריים. היתרון של אג"ח קונצרניות הוא שהן typically נושאות תשואה גבוהה יותר מאשר הלוואות בנקאיות, אך הן טומנות בחובן גם סיכון גבוה יותר.
• קרנות נדל"ן: קרנות נדל"ן הן כלי השקעה משותף שפועל להשקעה בנכסים מסחריים. קרנות נדל"ן גייסות כסף ממשקיעים ומשתמשות בו לרכישת נכסים מסחריים. מגרשים, בנייני משרדים, מרכזי קניות ועוד. משקיעים בקרנות נדל"ן זכאים לתקבולי שכר דירה מהנכסים המוחזקים על ידי הקרן, כמו גם להכנסות ממכירת הנכסים.
• מימון פרטי: מימון פרטי הוא הלוואה הניתנת לרוכש נכס מסחרי על ידי משקיע פרטי או קבוצת משקיעים פרטיים. מימון פרטי typically נושא ריבית גבוהה יותר מאשר הלוואות בנקאיות, אך הוא יכול להיות מועדף על ידי רוכשים שאינם עומדים בקריטריונים של הבנקים.
• משכנתא מסחרית: משכנתא מסחרית הנה הלוואה הניתנת לרוכש נכס מסחרי על ידי הבנקים המסחריים או על ידי חברות משכנתאות. משכנתא מסחרית typically מכסה עד 75% מעלות הנכס, עם שיעור ריבית משתנה בהתאם למצב הריבית במשק.
• הלוואות גישור: הלוואות גישור הן הלוואות קצרות מועד הניתנות לרוכשי נכסים מסחריים כדי לגשר על הפער בין רגע הרכישה לרגע קבלת ההלוואה לטווח ארוך. הלוואות גישור typically נושאות ריבית גבוהה יותר מאשר הלוואות בנקאיות, אך הן יכולות להיות מועדפות על ידי רוכשים הזקוקים למימון מיידי.