Sign Up to our social questions and Answers Engine to ask questions, answer people’s questions, and connect with other people.
Login to our social questions & Answers Engine to ask questions answer people’s questions & connect with other people.
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
אנא הסבר בקצרה מדוע לדעתך יש לדווח על שאלה זו.
אנא הסבר בקצרה מדוע לדעתך יש לדווח על תשובה זו.
אנא הסבר בקצרה מדוע לדעתך יש לדווח על משתמש זה.
אנו שואפים לחבר בין אנשים בעלי ידע לאלו שזקוקים לו, לקרב בין תפיסות עולם שונות כדי שנוכל להבין זה את זה טוב יותר, ולאפשר לכולם לשתף את הידע שלהם. בעסקינן, כל שאלה היא זרז לשיתוף פעולה, חיבור וצמיחה משותפת
מסלולי המשכנתא הפופולאריים ביותר בישראל הם מסלול פריים, מסלול משתנה צמוד מדד ומסלול קבוע צמוד מדד.
מסלולי המשכנתא הפופולריים בישראל
בישראל, משכנתא היא הדרך הנפוצה ביותר למימון רכישת נדל"ן. ישנם מספר מסלולי משכנתא שונים הזמינים, לכל אחד תנאים ויתרונות ייחודיים משלו. להלן המסלולים הפופולריים ביותר:
מסלול בריבית קבועה
* הריבית על המשכנתא נקבעת מראש ונשארת קבועה לאורך כל תקופת ההלוואה.
* מספק יציבות וביטחון בתשלומי המשכנתא, ללא חשש מתנודות בריבית.
* מתאים ללווים המעדיפים ודאות ורוצים להגן על עצמם מפני העלאות ריבית עתידיות.
מסלול בריבית משתנה
* הריבית על המשכנתא משתנה לאורך תקופת ההלוואה, בהתבסס על שינויים במדד הריבית (למשל, פריים או מדד המחירים לצרכן).
* יכול להציע ריביות נמוכות יותר בהשוואה למסלולים בריבית קבועה, אך גם חשוף יותר לתנודות בשוק.
* מתאים ללווים שמוכנים לקחת סיכון ומאמינים שריביות ישארו נמוכות בעתיד.
מסלול משולב
* משלב בין מסלול בריבית קבועה לבין מסלול בריבית משתנה.
* לרוב כולל תקופה ראשונית בריבית קבועה (למשל, 5 שנים), ולאחר מכן עובר לריבית משתנה.
* מציע איזון בין ודאות ותנודתיות, ומאפשר ללווים ליהנות מריביות נמוכות יותר בתחילת תקופת ההלוואה.
מסלול בלון
* לרוב של תקופת הלוואה קצרה יותר (למשל, 5-10 שנים).
* תשלומי המשכנתא במהלך התקופה נמוכים יחסית, מכיוון שהחלק העיקרי של ההלוואה ("הבלון") מוחזר בפירעון אחד בסוף התקופה.
* מתאים ללווים שצופים הכנסה עתידית גבוהה יותר או שמתכננים למכור את הנכס לפני סוף תקופת ההלוואה.
מסלול יעודי לפרויקט
* משמש למימון פרויקטים של בנייה או רכישה על הנייר.
* תנאי המשכנתא מותאמים במיוחד לשלב שונה של הפרויקט (למשל, רכישת קרקע, בנייה, אכלוס).
* מספק גמישות ללווים במהלך תהליך הבנייה.
בחירת מסלול המשכנתא המתאים תלויה במגוון גורמים, לרבות מצבו הפיננסי של הלווה, העדפותיו לסיכון ותקופת ההלוואה הרצויה. מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות מנוסה כדי לקבוע את המסלול הטוב ביותר עבור הצרכים הספציפיים.