מיסים חלים על רוכשי דירות להשקעה בישראל

רכישת דירה להשקעה בישראל כרוכה במספר מיסים. להלן פירוט של המיסים העיקריים:

מס רכישה

* מס רכישה מוטל על מרבית רכישות המקרקעין בישראל.
* שיעור מס הרכישה נקבע בהתאם למדרגות מס שונות, כאשר שיעור המס עולה ככל ששווי הנכס גבוה יותר.
* עבור דירה יחידה (לא להשקעה) לשם מגורים, שיעור מס הרכישה הוא בין 0% ל-10%.
* עבור דירה להשקעה או דירה שנייה, שיעור מס הרכישה הוא בין 5% ל-8%.

מס שבח

* מס שבח מוטל על רווחים שהופקו ממכירת נכסים בישראל.
* שיעור מס השבח הוא 25% על הרווח הריאלי, שהינו ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה, לאחר ניכוי הוצאות מסוימות.
* עבור דירות להשקעה, נכס ייחשב כ"נכס מניב" אם הוא משמש להפקת הכנסה משכירות במשך למעלה משנה.
* רווחים ממכירת נכס מניב חייבים במס שבח לאחר הפחתת הוצאות שוטפות ופרמיית שבח, שהיא סכום שנקבע על פי נוסחה.

מס דמי רכישה

* מס דמי רכישה מוטל על דמי היוון משכירות עתידית המשתלמים מראש.
* שיעור מס דמי רכישה הוא 5%.
* מס זה חל בדרך כלל על רכישות נדל"ן מסחרי, אך הוא עשוי לחול גם על רכישת דירות להשקעה עם אופציה להשכרה ארוכת טווח.

מס הכנסה משכירות

* הכנסות משכירות חייבות במס הכנסה.
* שיעור מס הכנסה משכירות הוא שולי, כלומר משתנה בהתאם לסך הכנסתו של הנישום.
* הוצאות הקשורות להשכרת הנכס, כגון ריבית על משכנתא, ארנונה ודמי ניהול, ניתנות לניכוי מהכנסות השכירות לצורך חישוב מס הכנסה.

מס היטל השבחה

* היטל השבחה מוטל על בעלי נכסים בעקבות עליית שווי הנכס עקב אישור תוכנית מתאר או שינוי תוכנית מתאר.
* שיעור היטל השבחה משתנה בהתאם לרשות המקומית שבה נמצא הנכס ולסוג תוכנית המתאר.
* היטל השבחה עשוי להיות רלוונטי עבור דירות להשקעה שנרכשו באזורים בהם צפויה פיתוח עתידי.