Sign Up to our social questions and Answers Engine to ask questions, answer people’s questions, and connect with other people.
Login to our social questions & Answers Engine to ask questions answer people’s questions & connect with other people.
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
אנא הסבר בקצרה מדוע לדעתך יש לדווח על שאלה זו.
אנא הסבר בקצרה מדוע לדעתך יש לדווח על תשובה זו.
אנא הסבר בקצרה מדוע לדעתך יש לדווח על משתמש זה.
אנו שואפים לחבר בין אנשים בעלי ידע לאלו שזקוקים לו, לקרב בין תפיסות עולם שונות כדי שנוכל להבין זה את זה טוב יותר, ולאפשר לכולם לשתף את הידע שלהם. בעסקינן, כל שאלה היא זרז לשיתוף פעולה, חיבור וצמיחה משותפת
המיסים החלים על רווחי הון מנדל"ן בישראל כוללים:
– מס שבח
– מס רכישה
מיסוי רווחי הון מנדל"ן בישראל
רווחי הון ממכירת נכס נדל"ן בישראל חייבים במס. המיסוי משתנה בהתאם לסוג הנכס, תקופת הבעלות ותושבות הנישום.
מס שבח
* מוטל על רווחים ממכירת נכסים שאינם מוגדרים כדירת מגורים יחידה.
* שיעור המס: 25% על הרווח הריאלי (לאחר התאמה למדד).
* ניתן לקזז הפסדים מרווחי הון אחרים שנצברו באותה שנת מס.
מס רכישה
* מוטל על רוכשי מקרקעין בישראל.
* שיעור המס: משתנה בהתאם למחיר הנכס ומיקומו.
* לתושבי ישראל ישנה פטור ממס רכישה על דירת מגורים יחידה עד תקרה מסוימת.
מס ייסוף
* מוטל על עליית ערך נכסים לא מניבים.
* שיעור המס: 25% על עליית הערך (לאחר התאמה למדד).
* נגבה רק אם הנכס נמכר או שינוי היעוד שלו מאפשר ניצול מלא יותר שלו.
הקלות מס
קיימות מספר הקלות מס על רווחי הון מנדל"ן:
* פטור על דירת מגורים יחידה: תושבי ישראל זכאים לפטור על רווחי הון ממכירת דירת המגורים היחידה שלהם.
* שיעור מיסוי מופחת לבני 60 ומעלה: בני 60 ומעלה זכאים לשיעור מס מופחת של 10% על רווחים ממכירת דירת מגורים יחידה.
* פטור לעולים חדשים: עולים חדשים זכאים לפטור ממס שבח על מכירת דירת מגורים יחידה במשך 4 שנים מיום עלייתם.
* פטור לתמורות מפיצויים: רווחים ממכירת נכסים שקיבלתם כפיצוי על הפקעה או נזק אינם חייבים במס.
דיווח וגבייה
* יש לדווח על רווחי הון מנדל"ן בדוח השנתי למס הכנסה.
* מס השבח נגבה על ידי מס שבח מקרקעין.
* מס הרכישה נגבה על ידי רשות המיסים בעת רכישת הנכס.