מסים ברכישת דירה חדשה

מס רכישה

מס הרכישה הוא מס המוטל על רוכשי דירות חדשות. תעריף המס משתנה בהתאם למחיר הדירה:

* עד 1,906,020 ש"ח: 0%
* בין 1,906,021 ש"ח ל-5,368,170 ש"ח: 8%
* מעל 5,368,170 ש"ח: 10%

מס שבח

מס שבח הוא מס המוטל על רווחי הון ממכירת נדל"ן. כאשר נרכשת דירה חדשה, לא מוטל מס שבח שכן אין רווח הון. עם זאת, אם הדירה תימכר בעתיד, מס השבח יחול על הרווח בין מחיר המכירה לבין המחיר בו נרכשה הדירה.

מס ליווי

מס ליווי הוא מס שמוטל על תשלומי המשכנתא שהרוכשים משלמים לבנק. גובה המס הוא 0.5% מהסכום הכולל של המשכנתא. מס זה אינו חל על דירות הנרכשות עד סכום של 1,906,020 ש"ח.

היטל השבחה

היטל השבחה הוא מס שמוטל על רוכשי דירות חדשות שנבנו על קרקע ששווה גדל בעקבות שינוי בתוכנית המתאר. גובה ההיטל משתנה בהתאם לאזור שבו נמצאת הדירה ולגודל ההשבחה.

מע"מ

דירות חדשות חייבות במע"מ בשיעור של 17%. מע"מ זה מגולם במחיר הדירה וחל על עלות הקרקע, הבנייה והשירותים הנלווים.

אגרות רישום

* אגרת רישום בטאבו: אגרה הנגבית עבור רישום הדירה על שם הרוכשים בלשכת רישום המקרקעין. גובה האגרה משתנה בהתאם לסכום הרכישה.
* אגרת רישום משכנתא: אגרה הנגבית עבור רישום המשכנתא בלשכת רישום המקרקעין. גובה האגרה משתנה בהתאם לסכום המשכנתא.

הוצאות נוספות

מלבד המסים ישנן הוצאות נוספות העשויות לחול על רוכשי דירות חדשות:

* עלויות עורך דין: עלות שכרו של עורך דין לייצוג הרוכשים בעסקת הרכישה.
* דמי תיווך: דמי עמלה למתווך שהביא לעסקת הרכישה.
* הוצאות מעבר: עלויות הכרוכות בהעברת התכולה של הרוכשים לדירה החדשה.
* ביטוח דירה: עלות רכישת ביטוח שיגן על הדירה מפני נזקים וסיכונים.