עלות רכישת נכס להשקעה בנדל"ן בישראל

רכישת נכס להשקעה בנדל"ן בישראל כרוכה בעלויות רכישה שונות. להלן פירוט של העלויות העיקריות:

מס רכישה

* מס רכישה מוטל על כל רכישת נכס בישראל.
* שיעור המס משתנה בהתאם למחיר הרכישה, מצבו המשפחתי של הרוכש ולמספר הנכסים שבבעלותו.
* לפרטים נוספים ניתן לעיין באתר רשות המיסים.

דמי תיווך

* בדרך כלל, עמלת התיווך היא בין 1.5% ל-2.5% ממחיר הרכישה.
* דמי התיווך מכסים את עלויות השירותים של סוכן הנדל"ן, כגון מציאת נכס, ניהול משא ומתן והשלמת העסקה.

הוצאות משפטיות

* יש צורך בעורך דין כדי לבדוק את חוזה הרכישה, לבצע העברת בעלות ולהבטיח שהעסקה תבוצע בצורה חוקית.
* הוצאות משפטיות נעות לרוב בין 1,000 ל-2,000 דולר.

היטל השבחה

* כאשר ערך הנכס עולה כתוצאה מפיתוח שנעשה ממנו, ניתן להטיל על הרוכש היטל השבחה.
* שיעור היטל ההשבחה משתנה בהתאם למועד הרכישה, מיקום הנכס וסוג הפיתוח.

דמי רישום

* יש לשלם דמי רישום לרשם המקרקעין כדי להעביר את הבעלות על הנכס.
* דמי הרישום מהווים אחוז קטן ממחיר הרכישה.

מדד תשומות הבנייה

* מדד תשומות הבנייה מתווסף למחיר הרכישה של נכסים בשווי של מעל ל-1.5 מיליון ש"ח.
* מדד זה נועד לפצות את הקבלנים על שינויים בעלויות הבנייה.

הוצאות נוספות

* אגרות משכנתא: אם הנכס נרכש באמצעות משכנתא, יש לשלם אגרות משכנתא לבנק.
* בדיקה הנדסית: מומלץ לבצע בדיקה הנדסית לפני רכישת נכס כדי לזהות כל בעיות או פגמים פוטנציאליים.
* ביטוח מבנה: יש לרכוש ביטוח מבנה כדי להגן על הנכס מפני נזקים.
* מס רכוש: מס רכוש מוטל על כל נכסי הנדל"ן בישראל.