סוגי המשכנתאות השונים בישראל

משכנתא בריבית קבועה

• הריבית על המשכנתא קבועה לאורך כל תקופת ההלוואה.
• מספקת ודאות ויציבות בתשלומי המשכנתא החודשיים.
• הריבית עלולה להיות גבוהה יותר בהשוואה למשכנתאות בריבית משתנה.

משכנתא בריבית משתנה

• הריבית על המשכנתא מתעדכנת באופן קבוע בהתאם לשינויים במדד כלשהו (לרוב מדד המחירים לצרכן).
• מספקת פוטנציאל לחסוך כסף אם הריבית יורדת, אך גם מסוכנת יותר אם הריבית עולה.
• לעתים קרובות מוצעת בריבית נמוכה יותר בהשוואה למשכנתאות בריבית קבועה.

משכנתא בריבית קבועה חלקית

• משכנתא המשלבת בין ריבית קבועה לריבית משתנה.
• חלק מהמשכנתא בריבית קבועה ומספקת ודאות, והיתרה בריבית משתנה ומספקת פוטנציאל לחסכון.

משכנתא בלון

• ההחזרים החודשיים נמוכים יחסית ברוב תקופת ההלוואה, אך בסופה נפרע סכום גדול (בלון) המהווה את יתרת הקרן.
• מתאימה ללווים בעלי הכנסה נמוכה יותר בשנים הראשונות של המשכנתא, או ללווים המצפים להכנסה גבוהה יותר בעתיד.
• יכולה להיות מסוכנת אם שיעורי הריבית עולים במהלך תקופת ההלוואה.

משכנתא משולמת חודשית

• ההחזרים החודשיים מתבססים על הנחה שהלווה יחיה עד גיל 80 וישלם את מלוא ההלוואה עד אז.
• מיועדת ללווים מבוגרים יותר שאינם מתכננים לקחת משכנתא חדשה או למכור את ביתם בעת פרישתם.

משכנתא על בסיס חצי שנתי או שנתי

• הלווים משלמים את המשכנתא בחצי שנתי או בשנתי.
• מאפשרת גמישות רבה יותר בתקציב, במיוחד עבור לווים עם הכנסות משתנות.
• יכולה להיות יקרה יותר ממשכנתא משולמת חודשית בשל הריבית הגבוהה יותר.

משכנתא הפוכה

• משכנתא המיועדת לקשישים בעלי בית משולם אך זקוקים לכסף מזומן.
• הבנק למעשה מלווה לביתו של הלווה, ואינו צריך להחזיר את ההלוואה עד שהלווה עוזב את הבית או נפטר.
• ההלוואה בריבית משתנה ומתחייבת ברישום שעבוד על הבית.