מיסים החלים על השקעה בדירה להשכרה בישראל

רכישת דירה להשכרה בישראל כרוכה במגוון מיסים שיש לקחת בחשבון. הבנת מיסים אלו חיונית להערכת העלות הכוללת של ההשקעה ולניהולה המוצלח.

מיסים חד פעמיים

* מס רכישה: מס המוטל על רוכשי נכסים בישראל. שיעור המס משתנה בהתאם למחיר הרכישה, מקום הנכס וסוגו.
* מס שבח: מס המוטל על הרווח שמתקבל ממכירת נכס. מס זה מוטל רק על הרווח, וישנן פטורים מסוימים העשויים לחול.

מיסים שוטפים

* מס הכנסה משכירות: מס המוטל על ההכנסה מדמי השכירות. שיעור המס נקבע בהתאם לסוג הנכס וסוג ההשכרה.
* מס רכוש: מס שנתי המוטל על בעלי נכסים בישראל. גובה המס תלוי בשווי הנכס ומיקומו.

הוצאות מוכרות

* הוצאות ריבית על משכנתא: ניתן לנכות את הוצאות הריבית על משכנתא ששימשה לרכישת דירת ההשקעה.
* הוצאות תחזוקה ותיקונים: ניתן לנכות הוצאות סבירות הקשורות לתחזוקה ותיקונים של הנכס.
* הוצאות ניהול: ניתן לנכות הוצאות סבירות הקשורות לניהול הנכס, כגון עמלות מתווכים.

פטורים והקלות

* פטור לתושב חוץ: תושבים זרים פטורים ממס שבח על מכירת דירת ההשקעה שלהם.
* פטור לדמי שכירות עד תקרה מסוימת: הכנסות משכירות נמוכות מתקרה מסוימת פטורות ממס הכנסה.
* הקלה במס רכישה: רוכשי דירות להשקעה עשויים להיות זכאים להקלות במס רכישה, בהתאם לסוג הנכס ומיקומו.

דוגמה לחישוב מס

נניח שרכשת דירה להשכרה ב-1,000,000 ₪ והיא מניבה הכנסה שנתית של 60,000 ₪ מדמי שכירות.

* מס רכישה: 5% ממחיר הרכישה = 50,000 ₪
* מס הכנסה משכירות: מניחים שיעור מס של 10% על 60,000 ₪ הכנסה = 6,000 ₪
* מס רכוש: נניח 0.75% משווי הנכס = 750 ₪

סה"כ מס שנתי: 6,750 ₪

המלצות להפחתת מסים

* שקול רכישת נכס באמצעות חברה בע"מ כדי לנצל הטבות מס.
* נצל את כל ההוצאות המוכרות המותרות.
* בדוק אם אתה זכאי לפטורים או הקלות כלשהם.
* התייעץ עם מומחה מס לקבלת ייעוץ מותאם אישית.