Sign Up to our social questions and Answers Engine to ask questions, answer people’s questions, and connect with other people.
Login to our social questions & Answers Engine to ask questions answer people’s questions & connect with other people.
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
אנא הסבר בקצרה מדוע לדעתך יש לדווח על שאלה זו.
אנא הסבר בקצרה מדוע לדעתך יש לדווח על תשובה זו.
אנא הסבר בקצרה מדוע לדעתך יש לדווח על משתמש זה.
אנו שואפים לחבר בין אנשים בעלי ידע לאלו שזקוקים לו, לקרב בין תפיסות עולם שונות כדי שנוכל להבין זה את זה טוב יותר, ולאפשר לכולם לשתף את הידע שלהם. בעסקינן, כל שאלה היא זרז לשיתוף פעולה, חיבור וצמיחה משותפת
קבוצת רכישה היא קבוצה של אנשים שמתאגדים יחד כדי לרכוש קרקע ולבנות עליה בניין מגורים. קבוצות רכישה נוצרות בדרך כלל על ידי יזמים קטנים או בינוניים, שאין להם את היכולת הכלכלית לרכוש קרקע ולבנות עליה בניין בעצמם.
קבוצות רכישה יכולות להיות דרך אטרקטיבית לרכוש דירה במחיר מוזל, אך הן גם כרוכות בסיכונים מסוימים. לכן, חשוב לבדוק היטב את היזם ואת הפרויקט לפני שמצטרפים לקבוצת רכישה.
קבוצת רכישה
קבוצת רכישה היא קבוצה של אנשים המתאגדים יחד כדי לרכוש נכס באופן משותף. המטרה העיקרית בהקמת קבוצת רכישה היא להשיג הנחה משמעותית במחיר הנכס, בדרך כלל על ידי רכישה ישירה מהקבלן או היזם מבלי להיעזר בשרותיו של מתווך.
יתרונות קבוצת רכישה
* מחיר נמוך יותר: קבוצת רכישה מאפשרת לרוכשים להשיג מחיר נמוך יותר עבור הנכס, בדרך כלל הנחה של 5%-20% בהשוואה למחיר השוק.
* כוח מיקוח גבוה יותר: קבוצת רכישה בעלת כוח מיקוח גבוה יותר מול הקבלן או היזם, דבר המאפשר לה להשיג תנאים טובים יותר, כגון: שדרוגים לדירות, מועדי מסירה מוקדמים יותר ועוד.
* בחירת נכסים איכותיים יותר: קבוצת רכישה יכולה לבחור נכסים איכותיים יותר, שכן היא אינה מוגבלת להיצע הנכסים הזמין בשוק.
* עלויות נמוכות יותר: קבוצת רכישה יכולה להוזיל את עלויות הרכישה, כגון: דמי תיווך, אגרות רכישה ועוד.
חסרונות קבוצת רכישה
* תהליך ארוך ומורכב: תהליך הקמת קבוצת רכישה ורכישת הנכס מורכב וארוך יחסית, ויכול להימשך מספר חודשים ואף שנים.
* סיכון פיננסי: קבוצת רכישה כרוכה בסיכון פיננסי, שכן הרוכשים נדרשים להשקיע סכום כסף משמעותי לפני שהנכס נבנה.
* חוסר וודאות: קבוצת רכישה כרוכה בחוסר וודאות, שכן הרוכשים אינם יכולים לדעת מראש את המחיר הסופי של הנכס, מועד המסירה ועוד.
* קבוצת רכישה כרוכה בסיכון משפטי: קבוצת רכישה היא עסקה מורכבת שיש בה הרבה סיכונים משפטיים. לדוגמה, אם אחד מהרוכשים בקבוצה פורש מהעסקה, הדבר עלול לגרום לבעיות משפטיות עבור שאר הרוכשים.
לסיכום
קבוצת רכישה היא אפשרות אטרקטיבית לרוכשי דירות המעוניינים להשיג מחיר נמוך יותר, כוח מיקוח גבוה יותר ובחירת נכסים איכותיים יותר. עם זאת, קבוצת רכישה כרוכה בתהליך ארוך ומורכב, סיכון פיננסי, חוסר ודאות וסיכון משפטי. לכן, לפני שמצטרפים לקבוצת רכישה, חשוב לשקול את היתרונות והחסרונות בקפידה.