Sign Up to our social questions and Answers Engine to ask questions, answer people’s questions, and connect with other people.
Login to our social questions & Answers Engine to ask questions answer people’s questions & connect with other people.
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
אנא הסבר בקצרה מדוע לדעתך יש לדווח על שאלה זו.
אנא הסבר בקצרה מדוע לדעתך יש לדווח על תשובה זו.
אנא הסבר בקצרה מדוע לדעתך יש לדווח על משתמש זה.
אנו שואפים לחבר בין אנשים בעלי ידע לאלו שזקוקים לו, לקרב בין תפיסות עולם שונות כדי שנוכל להבין זה את זה טוב יותר, ולאפשר לכולם לשתף את הידע שלהם. בעסקינן, כל שאלה היא זרז לשיתוף פעולה, חיבור וצמיחה משותפת
החוק לגבי השכרת דירה בישראל קובע את הזכויות והחובות של משכירים ושוכרים, כולל גובה דמי השכירות, משך תקופת השכירות, תנאי השכירות, חובות התחזוקה והתיקונים, זכויות הדייר להארכת השכירות ועוד.
חוק השכירות בישראל
חוק השכירות בישראל הוא מסגרת חוקית מקיפה המגדירה את הזכויות והחובות של שוכרים ומשכירים. החוק נועד להגן על האינטרסים של שני הצדדים ולספק מסגרת עקרונית להשכרת דירות בישראל.
דיני חוזים
* חוזה שכירות תקף מחייב הן את השוכר והן את המשכיר.
* החוזה צריך להיות בכתב ולכלול את פרטי ההשכרה, כגון דמי השכירות, תקופת השכירות, הפיקדון וזכויות וחובות הצדדים.
זכויות השוכר
* לחיות במתחם מושכר ראוי למגורים, כולל מים זורמים, חשמל ומתקנים בסיסיים.
* לקבל עותק מחוזה השכירות ומהתקנות של הבניין (אם קיימות).
* להחזיק ברכושו במתחם המושכר ללא הפרעה.
* לקבל הודעה מראש של 90 יום על סיום השכירות.
חובות השוכר
* לשלם דמי שכירות במועד.
* לשמור על המתחם המושכר במצב טוב.
* לא לשנות או לבצע שיפוצים במתחם המושכר ללא אישורו של המשכיר.
* לא להשכיר משנה את המתחם המושכר ללא אישורו של המשכיר.
* לא להפריע לשכנים או להפר את התקנות של הבניין (אם קיימות).
זכויות המשכיר
* לקבל דמי שכירות במועד.
* לבצע בדיקות במתחם המושכר בתיאום עם השוכר.
* לסיים את השכירות בהתאם לחוזה השכירות.
* לתבוע פיצויים מהשוכר בגין נזק או הפרת חוזה.
חובות המשכיר
* לספק מתחם מושכר ראוי למגורים.
* לתקן ולטפל בכל בעיות במתחם המושכר.
* לכבד את פרטיות השוכר.
* לא להטריד את השוכר.
* להחזיר את הפיקדון לשוכר בתום תקופת השכירות, בניכוי כל נזק או הוצאה בלתי מכוסה.
סיום השכירות
* השכירות מסתיימת בתום תקופת השכירות המוסכמת.
* ניתן להפסיק את השכירות לפני המועד בהסכמה הדדית של שני הצדדים.
* המשכיר יכול לסיים את השכירות אם השוכר מפר את חוזה השכירות.
* השוכר יכול לסיים את השכירות אם המשכיר מפר את חוזה השכירות.
יישוב סכסוכים
* סכסוכים בין שוכרים למשכירים ניתן ליישב באמצעות גישור או בוררות.
* ניתן לפנות לבית המשפט לתביעות קטנות או לבית משפט מחוזי לפתרון סכסוכים.
חוקים ותקנות נוספים
* חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) מגן על שוכרים מפני פינוי בלתי הוגן.
* תקנות הגנת הדייר (דמי שכירות) מאפשרות למשכירים להעלות את דמי השכירות על פי מדד המחירים לצרכן או על פי אחוז קבוע.
* חוק השכירות ההוגנת אוסר על משכירים להפלות שוכרים על בסיס דת, גזע, מין או מוצא לאומי.