Sign Up to our social questions and Answers Engine to ask questions, answer people’s questions, and connect with other people.
Login to our social questions & Answers Engine to ask questions answer people’s questions & connect with other people.
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
אנא הסבר בקצרה מדוע לדעתך יש לדווח על שאלה זו.
אנא הסבר בקצרה מדוע לדעתך יש לדווח על תשובה זו.
אנא הסבר בקצרה מדוע לדעתך יש לדווח על משתמש זה.
אנו שואפים לחבר בין אנשים בעלי ידע לאלו שזקוקים לו, לקרב בין תפיסות עולם שונות כדי שנוכל להבין זה את זה טוב יותר, ולאפשר לכולם לשתף את הידע שלהם. בעסקינן, כל שאלה היא זרז לשיתוף פעולה, חיבור וצמיחה משותפת
ישנן מספר דרכים לחסוך במס על מכירת דירה, כולל מכירת הדירה לאחר 18 חודשי בעלות, שימוש בפטור ממס של 450,000 ש"ח וניצול הפסדים הוניים.
חסכון במס על מכירת דירה
מכירת דירה כרוכה לעתים קרובות בהשלכות מס משמעותיות. להלן מדריך מפורט כיצד לחסוך במס על מכירת דירה:
פטור ממס על רווח ממכירה ראשונה (לפחות בתנאים מסוימים):
* אם הדירה הייתה מקום מגוריך העיקרי במשך שנתיים לפחות מתוך חמש השנים האחרונות, אתה זכאי לפטור ממס על רווח של עד 250,000 דולר (500,000 דולר לזוגות שנישאו והגישו הצהרת מס משותפת).
* פטור זה חל רק על רווחי הון, ולא על הרווחים מכלל מחיר המכירה.
הוצאות פטורות ממס:
* הוצאות מסוימות הקשורות למכירת הדירה שלך מותרות בניכוי מהמחיר הבסיסי שלך, מה שמפחית את הרווח החייב במס. הוצאות אלה כוללות:
* דמי תיווך
* הוצאות משפטיות
* הוצאות שיפוץ והכנה למכירה
דחייה סעיף 1031:
* אם אתה משתמש ברווחים ממכירת הדירה שלך כדי לקנות נכס השקעה אחר, כגון נדל"ן להשכרה, אתה יכול לדחות את תשלום המסים על הרווחים שלך באמצעות דחייה סעיף 1031.
* עם זאת, חשוב לעמוד בכל הדרישות של סעיף זה כדי להבטיח את הדחייה.
מכירת דירה למגורי קרוב משפחה:
* אם אתה מוכר את דירתך לקרוב משפחה (למשל: בן זוג, הורה, ילד), אתה יכול לקבל פטור ממס על רווח של עד 250,000 דולר.
* עם זאת, ישנן הגבלות מסוימות על פטור זה, כגון קרוב המשפחה חייב להשתמש בנכס למגורים הראשיים שלו.
הפחתות שוויון הון:
* אם שוויון ההון שלך בנכס עולה על שווי השוק שלו, ייתכן שתוכל לקבל הפחתת שוויון הון מהפסדים שנוצרו ממכירת הדירה.
* הפחתה זו יכולה לקזז הכנסות אחרות ולהפחית את החבות המס הכוללת שלך.
תרומות לצדקה:
* אם אתה תורם את הדירה שלך לצדקה מוסמכת, אתה יכול לקבל ניכוי מס שווה לשווי שוק הוגן של הדירה.
* ניכוי זה יכול לקזז הכנסות אחרות ולהפחית את החבות המס הכוללת שלך.
הקמת קרן נאמנות בלתי הפיך:
* אתה יכול להקים קרן נאמנות בלתי הפיכה עם רווחי המכירה כדי להפחית את החבות המס שלך.
* הקרן משתמשת בהכנסות מהשקעות כדי לספק תשלומים למוטבים ולא תהיה לך גישה לכספים.
בנוסף לטיפים הכלליים הללו, חשוב להתייעץ עם רואה חשבון או יועץ מס מוסמך כדי לקבל ייעוץ מותאם אישית לגבי המצב הספציפי שלך. על ידי תכנון קפדני וניצול האסטרטגיות הללו, אתה יכול לחסוך כסף משמעותי במס על מכירת הדירה שלך.