Sign Up to our social questions and Answers Engine to ask questions, answer people’s questions, and connect with other people.
Login to our social questions & Answers Engine to ask questions answer people’s questions & connect with other people.
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
אנא הסבר בקצרה מדוע לדעתך יש לדווח על שאלה זו.
אנא הסבר בקצרה מדוע לדעתך יש לדווח על תשובה זו.
אנא הסבר בקצרה מדוע לדעתך יש לדווח על משתמש זה.
אנו שואפים לחבר בין אנשים בעלי ידע לאלו שזקוקים לו, לקרב בין תפיסות עולם שונות כדי שנוכל להבין זה את זה טוב יותר, ולאפשר לכולם לשתף את הידע שלהם. בעסקינן, כל שאלה היא זרז לשיתוף פעולה, חיבור וצמיחה משותפת
חוק פינוי בינוי הוא חוק המאפשר ליזמים לרכוש בניינים ישנים, להרוס אותם ולבנות במקומם בניינים חדשים בעלי יותר דירות.
חוק פינוי בינוי
חוק פינוי בינוי, המוכר רשמית כחוק התחדשות עירונית, תשע"ו-2016, הוא חוק בישראל המאפשר פינוי והריסה של בניינים ישנים ובנייה מחדש של בניינים חדשים וגבוהים יותר באותו המקום.
מטרת החוק:
* לחזק מבנים ישנים ועמידים בפני רעידות אדמה
* לשפר את איכות החיים של תושבים על ידי מתן דירות מודרניות ונוחות יותר
* לקדם התחדשות עירונית ולשפר את המרקם העירוני
עקרונות מרכזיים:
* הסכמה של הדיירים: לפחות 80% מבעלי הדירות בבניין חייבים להסכים לתוכנית הפינוי-בינוי.
* זכויות דיירים: הדיירים זכאים לקבל דירה חלופית באותו גודל ובעיצוב דומה לבניין החדש.
* פינוי ושיכון זמני: הדיירים יכולים לבחור לעבור לדירה חלופית במהלך הבנייה או לקבל פיצוי כספי עבור שיכון זמני.
* עלויות: יזמי הבנייה נושאים באחריות למימון הפרויקט, כולל הריסת הבניין הישן, בניית הבניין החדש ופיצוי הדיירים.
* פיקוח: רשות מקומית ורשות הממשלה אחראיות לפקח על תהליך הפינוי-בינוי.
יתרונות פינוי בינוי:
* בטיחות משופרת: בניינים חדשים עומדים בתקני בטיחות מודרניים ועמידים יותר בפני רעידות אדמה.
* איכות חיים משופרת: דירות חדשות מציעות מתקנים עדכניים, נוחות מוגברת וחיסכון באנרגיה.
* התחדשות עירונית: פינוי בינוי משנה את הנוף העירוני, יוצר שכונות חדשות ומודרניות ומבטל את השיכונים הישנים והמוזנחים.
* ציפוף עירוני: בניית בניינים גבוהים יותר מאפשרת ניצול קרקע יעיל יותר וצפיפות עירונית גבוהה יותר.
אתגרים בפינוי בינוי:
* קבלת הסכמה: השגת הסכמה של 80% מבעלי הדירות יכולה להיות מאתגרת, במיוחד בבניינים גדולים.
* שיבושים זמניים: תהליך הפינוי-בינוי כרוך בשיבושים זמניים לדיירים, כולל פינוי ותקופות בנייה ארוכות.
* עלויות גבוהות: פרויקטי פינוי-בינוי יכולים להיות יקרים, מה שעלול להשפיע על המחירים הסופיים של הדירות החדשות.
* התנגדות קהילתית: פרויקטי פינוי-בינוי יכולים לעורר התנגדות קהילתית מצד תושבים שאינם מעוניינים בשינויים בשכונה שלהם.