Sign Up to our social questions and Answers Engine to ask questions, answer people’s questions, and connect with other people.
Login to our social questions & Answers Engine to ask questions answer people’s questions & connect with other people.
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
אנא הסבר בקצרה מדוע לדעתך יש לדווח על שאלה זו.
אנא הסבר בקצרה מדוע לדעתך יש לדווח על תשובה זו.
אנא הסבר בקצרה מדוע לדעתך יש לדווח על משתמש זה.
אנו שואפים לחבר בין אנשים בעלי ידע לאלו שזקוקים לו, לקרב בין תפיסות עולם שונות כדי שנוכל להבין זה את זה טוב יותר, ולאפשר לכולם לשתף את הידע שלהם. בעסקינן, כל שאלה היא זרז לשיתוף פעולה, חיבור וצמיחה משותפת
ישנם מספר חוקים ותקנות החלים על השכרת דירות, כולל חוק השכירות והשאילה, חוק הגנת הדייר ותקנות רישום דירות להשכרה. כדאי להכיר את החוקים והתקנות הללו כדי להבטיח שאתה פועל על פיהם.
חוקים ותקנות להשכרת דירות
להלן חוקים ותקנות חשובים החלים על השכרת דירות בישראל:
חוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971
* קובע את הזכויות והחובות של משכירים ושוכרים.
* דורש מחוזים בכתב עבור השכירות למשך שנה או יותר.
* אוסר על משכירים להעלות את שכר הדירה ביותר מ-%3 אחת לשנה, אלא אם כן הוסכם אחרת בחוזה.
* מעניק לשוכרים הגנה מפני פינויים שרירותיים.
חוק הגנת הדייר (נוסח משולב), תשל"ב-1972
* נועד להגן על שוכרים מפני פינויים בלתי חוקיים.
* קובע מגבלות על תנאי פינוי, כולל חובת מתן הודעה מראש.
* חל על דירות להשכרה שנבנו לפני מרץ 1968.
חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969
* מסדיר את סוגי החכירה ועקרונותיה.
* קובע את זכויות השוכר לתקופת השכירות ואת זכותו להארכתה.
* מאפשר למשכיר לדרוש פיצויים מהשוכר בגין נזק שנגרם לדירה.
תקנות הגנת הדייר (הגבלת שכר דירה והבטחת שכירות), תשכ"ט-1969
* מתירות למשרד הבינוי והשיכון להגביל את שכר הדירה של דירות מסוימות.
* מגנות על שוכרים מפני פינויים בגין אי תשלום שכר דירה בתקופות מסוימות.
צווי פינוי
* משכירים יכולים לקבל צו פינוי מבית המשפט אם השוכר מפר את תנאי החוזה, כגון אי תשלום שכר דירה או גרימת נזק לדירה.
* בית המשפט יעניק בדרך כלל צו פינוי אם השוכר לא מתקן את הפרותיו תוך זמן סביר.
זכויות שוכרים נוספות
* זכות לפרטיות.
* זכות לביצוע תיקונים חיוניים.
* זכות לגור בדירה ראויה למגורים.
* זכות להחזר פיקדון בסוף השכירות.
חובות משכירים נוספות
* חובה לספק דירה ראויה למגורים.
* חובה לאפשר לשוכר גישה סבירה לנכס.
* חובה לבצע תיקונים הכרחיים בזמן סביר.
* חובה לקבל את שכר הדירה בזמן.