ההבדל בין חוזה קנייה למכירה לבין הסכם מכר

חוזה קנייה למכירה והסכם מכר הם שני סוגים שונים של מסמכים משפטיים המשמשים בעסקאות מקרקעין. בעוד שלשניהם מטרה דומה, כלומר להגדיר את התנאים למכירת נכס, יש ביניהם הבדלים חשובים.

חוזה קנייה למכירה

* **הגדרה:** חוזה קנייה למכירה הוא מסמך משפטי המבטא את הכוונה של הצדדים לקנות ולמכור נכס מקרקעין.
* **שלב:** חוזה קנייה למכירה הוא בדרך כלל השלב הראשון בתהליך העברת הבעלות על נכס מקרקעין.
* **תנאים:** חוזה קנייה למכירה כולל בדרך כלל את תנאי המכירה, כולל מחיר הרכישה, תנאי תשלום, תיאור הנכס ומועד סגירת העסקה.
* **מחייב:** חוזה קנייה למכירה הוא מסמך מחייב מבחינה משפטית. לאחר חתימת שני הצדדים, הם מחויבים לקיים את התנאים של החוזה.

הסכם מכר

* **הגדרה:** הסכם מכר הוא מסמך משפטי המעביר את הבעלות על נכס מקרקעין מצד אחד (המוכר) לצד שני (הקונה).
* **שלב:** הסכם מכר נחתם בדרך כלל לאחר סיום כל התנאים הקבועים בחוזה הקנייה למכירה.
* **תנאים:** הסכם המכר כולל בדרך כלל את מעשה הקניין, תיאור הנכס, העברת סיכון, תאריך העברת הבעלות והערת גבולות.
* **סופי:** הסכם מכר הוא מסמך סופי המעביר את הבעלות על הנכס. לאחר חתימת הסכם המכר, הבעלות על הנכס מועברת לקונה.

ההבדלים העיקריים

* **מטרה:** חוזה קנייה למכירה מגדיר את תנאי המכירה, בעוד שהסכם המכר מעביר את הבעלות.
* **שלב:** חוזה קנייה למכירה נחתם בדרך כלל לפני הסכם המכר.
* **מחייב:** חוזה קנייה למכירה מחייב מבחינה משפטית, בעוד שהסכם המכר הוא סופי.
* **סיכון:** הסיכון לאובדן או נזק לנכס עובר לקונה במועד חתימת הסכם המכר.
* **בעלות:** הבעלות על הנכס מועברת לקונה לאחר חתימת הסכם המכר.

בשורה התחתונה, חוזה קנייה למכירה מגדיר את תנאי המכירה ויוצר חוזה מחייב, בעוד שהסכם מכר מעביר את הבעלות על הנכס ומסיים את העסקה.