הוצאות נלוות לרכישת דירה חדשה בישראל

לצד מחיר הדירה עצמו, קיימות גם הוצאות נלוות משמעותיות שיש לקחת בחשבון בעת רכישת דירה חדשה בישראל. הוצאות אלה יכולות להסתכם באחוז ניכר מעלות הרכישה הכוללת, ולכן חשוב להיות מודעים אליהן מראש כדי לתכנן את התקציב בהתאם.

רשימת ההוצאות הנלוות:

* מס רכישה: מוטל על רוכשי דירות מגורים בהתאם למדרגות מחיר שונות. שיעור מס הרכישה משתנה בהתאם לגובה מחיר הדירה ולזהות הרוכש (רוכש יחיד, זוג, משקיע).
* היטל השבחה: מוטל על בעלי דירות שרכשו דירה חדשה שבוצעה בה השבחה תכנונית, כגון תוספת קומות או שינוי ייעוד הקרקע. גובה ההיטל מחושב לפי שווי ההשבחה.
* דמי תיווך: עמלה המשולמת למתווך שסייע בעסקת רכישת הדירה. גובה העמלה בדרך כלל מותאם לגובה מחיר הדירה.
* עורך דין: ליווי משפטי הוא חובה בעסקאות נדל"ן בישראל. עורך הדין אחראי על בדיקת מסמכי העסקה, ניהול המשא ומתן ועריכת חוזה הרכישה. גובה שכר הטרחה משתנה בהתאם למורכבות העסקה.
* הוצאות רישום בטאבו: כוללות אגרות והיטלים הנדרשים לצורך רישום הדירה על שם הרוכש במרשם המקרקעין.
* דמי פתיחת תיק משכנתא: עמלה חד-פעמית הנגבית על ידי הבנק בעת קבלת משכנתא.
* תשלומי משכנתא: ההוצאה החודשית העיקרית עבור רוכשי דירות חדשות, הכוללת החזר של קרן המשכנתא, ריבית והוצאות ניהול.
* הוצאות שיפוץ: רוכשים רבים בוחרים לבצע שיפוצים בדירתם החדשה. הוצאות אלו יכולות להיות משמעותיות, בהתאם להיקף השיפוץ.
* דמי ועד בית: תשלום חודשי הנדרש עבור שירותי אחזקת הבניין המשותף, כגון ניקיון, גינון ותיקונים.
* ארנונה: מס שנתי המוטל על בעלי נכסים בישראל. גובה הארנונה מחושב על פי שטח הדירה וגורמים נוספים.