הוצאות נלוות לרכישת נדל"ן בישראל

בנוסף למחיר הרכישה של הנכס, ישנן מספר הוצאות נלוות הכרוכות ברכישת נדל"ן בישראל. הוצאות אלו חשובות לקחת בחשבון בעת תכנון תקציב לרכישה.

מס רכישה

* מיסוי המוטל על רוכשי נדל"ן בישראל.
* שיעור המס נקבע על פי מחיר הרכישה של הנכס.
* לדוגמה, על נכס שנרכש ב-2 מיליון ₪, יוטל מס רכישה בסך 80,000 ₪.

היטל השבחה

* מס המוטל על עליית שווי הנכס עקב שינוי תב"ע או ביצוע עבודות פיתוח.
* שיעור המס נקבע על פי גובה עליית השווי.
* בדרך כלל, היטל השבחה ישולם רק כאשר בעל הנכס מוכר אותו.

דמי תיווך

* דמי עמלה המשולמים למתווך בגין סיוע במציאת הנכס ועריכת העסקה.
* שיעור דמי התיווך הוא בדרך כלל 2% ממחיר הרכישה.
* לדוגמה, על נכס שנרכש ב-2 מיליון ₪, דמי התיווך יהיו בסך 40,000 ₪.

עלויות משפטיות

* הוצאות הכוללות שכר טרחת עורך דין, אגרות נוטריון וחוות דעת שמאי.
* שכר טרחת עורך דין נקבע על פי מורכבות העסקה.
* עלויות משפטיות יכולות להסתכם בכמה אלפי שקלים.

עלויות רישום

* הוצאות הכוללות אגרת רישום בטאבו ומס רכוש שנתי.
* אגרת רישום בטאבו נקבעת על פי מחיר הרכישה.
* מס רכוש שנתי מחושב על פי שווי הנכס ומיקומו.

עלויות משכנתא

* אם רוכשים את הנכס באמצעות משכנתא, ישנן מספר הוצאות נלוות הכרוכות בה.
* הוצאות אלו כוללות דמי פתיחת תיק, דמי יועץ משכנתאות ועמלת משכנתא.
* עמלת משכנתא נעה בדרך כלל בין 0.5% ל-1% מסכום ההלוואה.

עלויות שיפוץ ותחזוקה

* הוצאות אלו עשויות להשתנות בהתאם לגיל הנכס ומצבו.
* עלויות שיפוץ יכולות להסתכם בעשרות אלפי שקלים.
* עלויות תחזוקה שנתיות יכולות לכלול דמי ניהול בניין, ביטוח מבנה וארנונה.