Sign Up to our social questions and Answers Engine to ask questions, answer people’s questions, and connect with other people.
Login to our social questions & Answers Engine to ask questions answer people’s questions & connect with other people.
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
אנא הסבר בקצרה מדוע לדעתך יש לדווח על שאלה זו.
אנא הסבר בקצרה מדוע לדעתך יש לדווח על תשובה זו.
אנא הסבר בקצרה מדוע לדעתך יש לדווח על משתמש זה.
אנו שואפים לחבר בין אנשים בעלי ידע לאלו שזקוקים לו, לקרב בין תפיסות עולם שונות כדי שנוכל להבין זה את זה טוב יותר, ולאפשר לכולם לשתף את הידע שלהם. בעסקינן, כל שאלה היא זרז לשיתוף פעולה, חיבור וצמיחה משותפת
ישנם מספר דרכים לממן רכישת דירה בישראל ללא הון עצמי, כגון משכנתא ללא הון עצמי, הלוואה מגוף פיננסי או הלוואה ממשפחה או מחברים. משכנתא ללא הון עצמי מאפשרת לרוכשי דירה לקבל משכנתא בגובה של עד 100% מערך הדירה, ללא צורך בהפקדת הון עצמי. הלוואה מגוף פיננסי מאפשרת לרוכשי דירה לקבל הלוואה לצורך רכישת דירה, גם אם אין להם הון עצמי. הלוואה ממשפחה או מחברים מאפשרת לרוכשי דירה לקבל הלוואה לצורך רכישת דירה ממקורבים להם, כגון הורים, אחים או חברים.
מימון רכישת דירה בישראל ללא הון עצמי
רכישת דירה בישראל ללא הון עצמי יכולה להיות משימה לא פשוטה, אך היא אפשרית באמצעות אפשרויות מימון מגוונות. להלן סקירה מפורטת של הדרכים העומדות לרשותכם:
משכנתאות ללא הון עצמי
* משכנתא ממשלתית: תוכנית "מחיר למשתכן" מציעה משכנתאות מובטחות על ידי הממשלה לרוכשי דירות חדשות בפרויקטים מוגדרים. בתוכנית זו, המדינה מעניקה ערבות מדינה בגובה עד 20% מערך הדירה, ובכך מאפשרת לקבל משכנתא ללא הון עצמי.
* משכנתא לכל דירה: הבנקים למשכנתאות מציעים משכנתאות ללא הון עצמי לרוכשי דירות יד שנייה בסכומים של עד 90% מערך הדירה. משכנתאות אלו כרוכות בריבית גבוהה יותר ובתנאי החזר מחמירים יותר.
ערבות בנקאית
* ערבות בנקאית: בנקים מסחריים מעניקים ערבות בנקאית כתחליף להון עצמי. הערבות משמשת כבטוחה לבנק למשכנתאות ומאפשרת לקבל משכנתא גבוהה יותר, עד 90% מערך הדירה. על הערבות הבנקאית משולמים עמלות ודמי רכישה חד פעמיים.
קרנות סיוע
* קרן מחיר למשתכן: הקרן מספקת הלוואות עומדות ללא ריבית וללא הצמדה לרוכשי דירות במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן". הלוואות אלו משמשות כהשלמת הון עצמי עד לגובה של 12% מערך הדירה.
* קרן סיוע לזכאי משכנתא: הקרן מספקת מענקים כספיים לרוכשי דירות ראשונה בעלי יכולת החזר מוגבלת. המענקים משמשים כהשלמת הון עצמי או להפחתת סכום המשכנתא.
מימון קבלני
* מימון קבלני: חברות נדל"ן מציעות תוכניות מימון קבלני המאפשרות לקבלת משכנתא בגובה של עד 100% מערך הדירה. תוכניות אלו כוללות בדרך כלל ריבית גבוהה יותר ותנאי החזר נוקשים יותר.
שיקולים נוספים
* גובה המשכנתא: יש לקחת בחשבון את גובה המשכנתא ביחס ליכולת ההחזר החודשית.
* ריבית המשכנתא: ריבית המשכנתא תשפיע על סכום ההחזר החודשי ועל העלות הכוללת של הדירה.
* עמלות ובלו: יש להביא בחשבון את העמלות והבלו הקשורים ברכישת דירה, כגון עמלת פתיחת תיק משכנתא, דמי שמאות ובלו רכישה.
* הכנסה יציבה: יש לוודא שיש לכם הכנסה יציבה מספקת כדי לעמוד בהחזרי המשכנתא.