Sign Up to our social questions and Answers Engine to ask questions, answer people’s questions, and connect with other people.
Login to our social questions & Answers Engine to ask questions answer people’s questions & connect with other people.
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
אנא הסבר בקצרה מדוע לדעתך יש לדווח על שאלה זו.
אנא הסבר בקצרה מדוע לדעתך יש לדווח על תשובה זו.
אנא הסבר בקצרה מדוע לדעתך יש לדווח על משתמש זה.
אנו שואפים לחבר בין אנשים בעלי ידע לאלו שזקוקים לו, לקרב בין תפיסות עולם שונות כדי שנוכל להבין זה את זה טוב יותר, ולאפשר לכולם לשתף את הידע שלהם. בעסקינן, כל שאלה היא זרז לשיתוף פעולה, חיבור וצמיחה משותפת
בחוזה מכר של דירה מקבלן יש לשים לב למספר דגשים, ביניהם:
– מחיר הדירה.
– מועד מסירת הדירה.
– אופן התשלום.
– אחריות הקבלן על הדירה.
– תנאי ביטול החוזה.
– רישום הדירה בטאבו.
דגשים בחוזה מכר של דירה מקבלן
בעת רכישת דירה מקבלן, חיוני לבדוק בקפידה את חוזה המכר כדי להבטיח את הגנת האינטרסים שלכם. להלן הדגשים העיקריים שיש לשים לב אליהם:
פרטי הנכס
* מיקום הדירה ומספרה: וודאו שהפרטים המפורטים בחוזה תואמים את שיווק הדירה המקורית.
* שטח הדירה: בדקו את השטח המפורט בחוזה ומקורות המידע על ממדיו (תכניות אדריכליות, היתר בנייה).
* מפרט טכני: הקפידו לבדוק את מפרט החומרים, הגימורים והמכשירים שיסופקו בדירה.
* שטחים משותפים: וודאו כי השטחים המשותפים (לובי, מעליות, גינות) מפורטים ומצוינים בתוכנית הבניין המצורפת.
לוחות זמנים
* מועד מסירת הדירה: רשמו את המועד המשוער למסירת הדירה והשלכות האיחור מצד הקבלן.
* לוח תשלומים: ציינו את לוח התשלומים המפורט, כולל מועדי התשלומים וסכומיהם.
* כוח עליון: הגדירו אירועים בלתי צפויים שיכולים להשפיע על לוחות הזמנים ולהצדיק עיכובים.
תנאי תשלום
* מקדמה: הגדירו את סכום המקדמה, מועד התשלום ותנאי ההחזר במקרה של ביטול העסקה.
* בטוחות: הקפידו על קבלת בטוחות מתאימות מהקבלן להבטחת התשלומים שלכם, כגון ערבות בנקאית או ביטוח ליקויי בנייה.
* תשלומי נאמנות: וודאו כי התשלומים שלכם יופקדו בחשבון נאמנות נפרד עד למועד קבלת הדירה.
זכויות וחובות
* זכויות הבעלות: בדקו את תנאי העברת הבעלות על הדירה, כולל מועד הרישום בטאבו.
* אחריות לליקויים: רשמו את האחריות של הקבלן לליקויים בדירה, כולל משך האחריות וסוגי הליקויים המכוסים.
* זכות ביטול: ציינו את הזכויות שלכם לבטל את החוזה, לרבות התנאים וההשלכות של ביטול.
אישורים ותוכניות
* היתר בנייה: וודאו כי הקבלן מחזיק בהיתר בנייה בתוקף עבור הנכס.
* תוכניות אדריכליות: דרשו לקבל את התוכניות האדריכליות המאושרות של הדירה והבניין.
* תשריטים: בדקו את התשריטים המצורפים המציגים את חלוקת החללים ופרטים טכניים.
המלצות נוספות
* קראו את החוזה ביסודיות לפני החתימה והתייעצו עם עורך דין מנוסה אם ישנם מונחים או תנאים שאינכם מבינים.
* בקשו הסברים מפורטים מהקבלן לגבי כל היבט של החוזה.
* שמרו עותק של החוזה החתום ושל כל המסמכים הנלווים למקרה של מחלוקת עתידית.