askinan.com הכי מאוחר מאמרים

sys
  • 0

מהם הדברים שכדאי לבדוק לפני קניית דירה בישראל?

  • 0
  1. לפני קניית דירה בישראל, מומלץ לבדוק מספר דברים, הכוללים את מצב הנכס, השכונה, השירותים והתשתיות באזור, עלויות האחזקה הצפויות, מצב משפטי של הנכס והמחיר המבוקש. בנוסף, מומלץ לקבל ייעוץ משפטי מאת עורך דין המתמחה בנדל"ן.

  2. דברים שחובה לבדוק לפני קניית דירה בישראל

    רכישת דירה בישראל היא השקעה גדולה ומורכבת, וחשוב לבצע בדיקות יסודיות לפני קבלת החלטה. להלן רשימה מפורטת של דברים שכדאי לבדוק לפני רכישת דירה בישראל:

    בדיקות פיזיות

    • מבנה הדירה: בדוק את מצב הקירות, הרצפות, התקרה והחלונות. שימו לב לסדקים, רטיבות או כל פגמים אחרים.
    • תשתיות: בדוק את מצב החשמל, האינסטלציה, אמצעי החימום והקירור. ודאו שהם תקינים ולא דורשים תיקונים יקרים.
    • מרפסות וגינות: אם לדירה יש מרפסות או גינות, בדוק את מצבם, את גודלם ואת רמת הפרטיות שהם מספקים.
    • שטחים משותפים: בדוק את מצב הלובי, המעליות, חדר המדרגות והשטחים החיצוניים. שים לב לניקיון, לתחזוקה ולמצב הבטיחות.

    בדיקות משפטיות

    • רישום בטאבו: ודא שהדירה רשומה בטאבו ושאין עליה שעבודים או עיקולים.
    • זכויות בנייה: בדוק את זכויות הבנייה לדירה ולמבנה כולו. ודא שיש אישורים לבנייה נוספת או שיפוץ במידת הצורך.
    • חוזה מכר: עיין בקפידה בחוזה המכר ובדוק שהוא כולל את כל התנאים שסוכמו, כולל מחיר, מועד מסירה ופרטים נוספים.

    בדיקות כלכליות

    • עלות נכס: קבעו תקציב לרכישת הדירה והביאו בחשבון את כל העלויות הכרוכות בכך, כגון מס רכישה, אגרות משפטיות, עלויות תיווך.
    • הלוואת משכנתא: אם אתם מתכננים לקחת הלוואת משכנתא, קבלו אישור עקרוני מהבנק ובדקו את אחוז הריבית ותנאי ההלוואה.
    • מסים והוצאות: בשימו לב למסים והוצאות השוטפות הקשורות לדירה, כגון ארנונה, דמי ועד בית, ביטוחים וכדומה.

    בדיקות סביבתיות

    • מיקום: בדוק את המיקום של הדירה, את הקרבה לשירותים, לתחבורה ציבורית ולמתקנים אחרים.
    • רעש וזיהום: עמודו על רמות הרעש והזיהום באזור. בדוק אם יש מקורות רעש או זיהום סביבתיים, כגון כבישים ראשיים, מפעלים או אתרי בנייה.
    • תשתיות: בדוק את זמינות שירותי תשתית כגון חשמל, מים, גז ואינטרנט באזור.

    בדיקות נוספות

    • בדיקת שמאי: שקול להזמין בדיקת שמאי כדי לקבל הערכה מקצועית על מצב הדירה ושוויה.
    • חוות דעת משפטית: קבל חוות דעת משפטית על חוזה המכר ועל מסמכים משפטיים אחרים הקשורים לעסקה.
    • בדיקת מהנדס: בדיקת מהנדס יכולה לספק תובנה מעמיקה יותר לגבי מצב המבנה וצורכי התחזוקה העתידיים.

    בנוסף לבדיקות אלה, מומלץ לדבר עם שכנים, נציגי ועד הבית וגורמים מקצועיים אחרים כדי לאסוף מידע נוסף על הדירה והסביבה. על ידי ביצוע בדיקות יסודיות אלו, תוכלו לקבל החלטה מושכלת ולרכוש דירה בישראל שתענה על צרכיכם ותצדיק את ההשקעה.

להוספת תשובה עליך להתחבר עם חשבון המשתמש שלך בעסקינן.