הוצאות נוספות הכרוכות בהשקעה בנדל"ן בישראל

בנוסף לעלות רכישת הנכס, ישנן מספר הוצאות נוספות שצריך לקחת בחשבון בעת השקעה בנדל"ן בישראל:

*

מס רכישה

מס רכישה הוא מס המוטל על רוכשי נכסים בישראל. שיעור המס משתנה בהתאם למחיר הרכישה ולסוג הנכס (דירה, משרד, חנות וכו').
*

היטל השבחה

היטל השבחה הוא תשלום המוטל על בעלי נכסים במקרים בהם שווי הנכס שלהם עולה עקב תכניות חדשות של הרשות המקומית (לדוגמה, בניית כביש חדש או פארק).
*

עמלת תיווך

עמלת תיווך היא תשלום המשולם למתווך שמסייע לרוכש למצוא ולרכוש נכס. שיעור העמלה משתנה בהתאם למתווך ולסוג הנכס.
*

עורך דין

עורך דין יסייע לרוכש להכין את הסכם הרכישה ולוודא שהעסקה מתבצעת בצורה חוקית. שכר הטרחה של עורך הדין משתנה בהתאם למורכבות העסקה.
*

שמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין יעריך את שווי הנכס ויספק דו"ח הערכת שווי. דו"ח זה נדרש בדרך כלל לצורך קבלת משכנתא. שכר הטרחה של שמאי מקרקעין משתנה בהתאם לסוג הנכס ולמורכבות ההערכה.
*

אגרות רישום

אגרות רישום הן תשלומים המוטלים על רוכשי נכסים לצורך רישום הנכס על שמם בלשכת רישום המקרקעין.
*

דמי ניהול

דמי ניהול הם תשלומים חודשיים המשולמים על ידי בעלי דירות בבניינים משותפים לצורך כיסוי עלויות תחזוקת הבניין (כגון ניקיון, גינון, תאורה וכו').
*

מס רכוש

מס רכוש הוא מס שנתי המוטל על בעלי נכסים בישראל. שיעור המס משתנה בהתאם למחיר הרכישה ולסוג הנכס.
*

הוצאות תחזוקה

הוצאות תחזוקה הן הוצאות שוטפות הכרוכות בבעלות על נכס (כגון תיקונים, צביעה וניקיון).
*

הוצאות ריבית על משכנתא

אם הרוכש נוטל משכנתא כדי לממן את רכישת הנכס, הוא יצטרך לשלם ריבית על ההלוואה. סכום הריבית משתנה בהתאם לריבית שנקבעה בהסכם ההלוואה ולסכום ההלוואה.