הבדלים בין משכנתא להלוואה לכל מטרה

מטרה

* **משכנתא:** רכישה או מימון מחדש של נכס נדל"ן
* **הלוואה לכל מטרה:** כל מטרה חוקית, כגון חופשה, שיפוץ בית או הוצאות חירום

ביטחונות

* **משכנתא:** הנכס הנדל"ני מהווה ביטחון להלוואה
* **הלוואה לכל מטרה:** אינה מובטחת בדרך כלל, אך ניתן לאבטח אותה באמצעות ביטחונות אחרים, כגון חשבון חיסכון

סכום ההלוואה

* **משכנתא:** לרוב אחוז משווי הנכס הנדל"ני (LTV)
* **הלוואה לכל מטרה:** נמוך יותר בדרך כלל מאשר משכנתא

ריבית

* **משכנתא:** משתנה בהתאם למועד הפירעון, שיעורי הריבית הנוכחיים ודירוג האשראי
* **הלוואה לכל מטרה:** קבועה או משתנה, ומושפעת גם מדירוג האשראי

תקופת ההחזר

* **משכנתא:** 15-30 שנים נפוצים
* **הלוואה לכל מטרה:** קצרה יותר בדרך כלל, 3-5 שנים בממוצע

תשלומים חודשיים

* **משכנתא:** קבועים לאורך חיי ההלוואה, אלא אם כן מתבצעות התאמות לריבית
* **הלוואה לכל מטרה:** יכולים להשתנות אם הריבית היא משתנה

עמלות סגירה

* **משכנתא:** גבוהות יותר מאשר הלוואות לכל מטרה, כוללות עמלות הערכה, טיפול ושירותים משפטיים
* **הלוואה לכל מטרה:** נמוכות יותר בדרך כלל, אך עדיין יכולות לכלול עמלות עיבוד, חיתום וביטוח

הגבלות

* **משכנתא:** כפופה להנחיות ממשלתיות ולתנאי ההלוואה
* **הלוואה לכל מטרה:** פחות מגבלות, אך עדיין כפופה לתנאי המלווה

יתרונות

* **משכנתא:** סכום הלוואה גבוה יותר, ריביות נמוכות יותר בהשוואה להלוואות לכל מטרה
* **הלוואה לכל מטרה:** גמישות גדולה יותר, זמן אישור מהיר יותר

חסרונות

* **משכנתא:** זמן אישור ארוך יותר, עמלות סגירה גבוהות יותר, מגבלות על שימוש בהלוואה
* **הלוואה לכל מטרה:** סכום הלוואה נמוך יותר, ריביות גבוהות יותר, עלויות החזר גבוהות יותר לאורך זמן