Sign Up to our social questions and Answers Engine to ask questions, answer people’s questions, and connect with other people.
Login to our social questions & Answers Engine to ask questions answer people’s questions & connect with other people.
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
אנא הסבר בקצרה מדוע לדעתך יש לדווח על שאלה זו.
אנא הסבר בקצרה מדוע לדעתך יש לדווח על תשובה זו.
אנא הסבר בקצרה מדוע לדעתך יש לדווח על משתמש זה.
אנו שואפים לחבר בין אנשים בעלי ידע לאלו שזקוקים לו, לקרב בין תפיסות עולם שונות כדי שנוכל להבין זה את זה טוב יותר, ולאפשר לכולם לשתף את הידע שלהם. בעסקינן, כל שאלה היא זרז לשיתוף פעולה, חיבור וצמיחה משותפת
לקראת מכירת דירה, יש להכין מספר מסמכים חיוניים, כולל: נסח טאבו מעודכן, אישור היעדר חובות לרשויות המקומיות, אישור היעדר משכנתא, אישור על תשלום דמי ועד בית, תדפיס ארנונה עדכני, אישור על תשלום חשבונות מים וחשמל, אישור על תשלום דמי ניהול, פוליסת ביטוח מבנה בתוקף ותעודת גמר.
מסמכים נדרשים למכירת דירה
למכירת דירה נדרשים מספר מסמכים חיוניים כדי להבטיח עסקה חלקה וחוקית. להלן פירוט של המסמכים הנדרשים:
מסמכים רשמיים
* תעודת זהות/דרכון: עותק של תעודות הזהות או דרכונים תקפים של כל בעלי הדירה.
* נסח טאבו: מסמך המפרט את פרטי הנכס, הבעלות וזכויות כלשהן הקשורות אליו.
* חוזה רכישה מקורי: החוזה המקורי שנחתם בעת רכישת הדירה.
* תעודת זכויות: מסמך המוכיח את הבעלות על הדירה.
מסמכים פיננסיים
* תדפיס חשבון בנק: הוכחה להעברת הכספים לרכישת הדירה.
* משכנתא: אם נלקחה משכנתא, נדרשים מסמכי המשכנתא, לרבות הסכם ההלוואה, לוח הסילוקין והאישור מנותן ההלוואה.
* מסמכי טאבו: מסמך המפרט את כל ההלוואות או שעבודים הקשורים לנכס.
הצהרות ותעודות
* תצהיר מוכר: הצהרה משפטית של המוכר לגבי כל מידע או פגם רלוונטי הנוגע לנכס.
* תעודת גמר: מסמך המוכיח כי הנכס נבנה בהתאם לתקנות.
* תעודת אי חוב: מסמך המוכיח כי כל החובות הקשורים לנכס, כגון מסי רכוש, שולמו במלואם.
* תעודת בדק בית: דו"ח מומחה המפרט את מצב הנכס מבחינה מבנית וטכנית.
מסמכים נוספים
* הסכם מכירה: החוזה המחייב בין המוכר לקונה, המפרט את תנאי העסקה.
* יפוי כוח: ייפוי כוח המאפשר לעורך דין או נציג אחר לפעול מטעם המוכר או הקונה.
* מסמכי ביטוח: עותקים של פוליסת ביטוח הדירה ותעודת ביטוח האחריות.
* אישורים מהרשויות המקומיות: אישורים המעידים על תשלום אגרות והיטלים עירוניים.
כדאי להתחיל לאסוף את המסמכים הנדרשים מוקדם ככל האפשר כדי למנוע עיכובים או סיבוכים במהלך תהליך המכירה. על ידי הכנת מסמכים אלה, המוכר מבטיח עסקה חלקה ומגן על האינטרסים שלו ושל הקונה.